执行异议之诉 （2021）辽02民终4013号

原判决认定基本事实不清。原审以执行异议之诉为案由对本案进行审理，但从原审查明的事实中，无法获知执行法院对案涉房屋的执行情况，该节事实系本案基本事实，应予核实。另外，曲伟的诉讼请求为“中止董冬冬对被执行人黄立栋、徐小雯所有的曲伟合法租赁的位于大连市沙河口区房屋的执行程序”，该诉讼请求需要明确。具体来说，针对不动产承租人有权提出的执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中明确规定了两种情形，其一是第五条第（三）项，“认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的”，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议。依照该条规定，因承租人对租赁标的物享有优先购买权，如其认为执行行为对实现优先购买权造成侵害，则可依据该规定作为利害关系人提出执行行为异议。其二是第三十一条，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止

原判决认定基本事实不清。原审以执行异议之诉为案由对本案进行审理，但从原审查明的事实中，无法获知执行法院对案涉房屋的执行情况，该节事实系本案基本事实，应予核实。另外，曲伟的诉讼请求为“中止董冬冬对被执行人黄立栋、徐小雯所有的曲伟合法租赁的位于大连市沙河口区房屋的执行程序”，该诉讼请求需要明确。具体来说，针对不动产承租人有权提出的执行异议，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中明确规定了两种情形，其一是第五条第（三）项，“认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的”，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议。

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽02民终4013号上诉人（原审原告）：曲伟，男，1965年11月24日出生，汉族，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：陈雷，辽宁瑾宸律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆玉娇，辽宁瑾宸律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：董冬冬，男，1977年1月9日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原审被告：黄立栋，男，1954年8月12日出生，汉族，住……