房屋买卖合同纠纷 （2013）清中法民一终字第197号

原告祝少梅、许细赤与被告清远金誉公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案双方争议的焦点是房屋的交付是否存在违约的情形。根据《商品房买卖合同》中的约定，出卖人交付房屋的时间是2011年12月31日，交付房屋的条件是经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收备案。同时，还特别就房屋可能出现的延期交付问题进行了约定，出卖人可据实予以延期的情形中就包括了因有关部门审批相关事项发生的延迟。本案中，原告所购买的商品房，被告于2012年7月2日才符合了合同约定的交付条件，与约定的交付时间相比确实发生了后延的情况，但究其未能按约定时间交付的原因，是由于在具体操作中就增容项目补交土地差价问题相关部门未能形成统一意见，导致土地价款无法缴交，最终影响了本案房屋交付条件的成就迟延，被告对出现的迟延并不存在恶意。因此，本案中出现的情况，应当适用于《商品房买卖合同》第八条中关于房屋可能出现的延期交付问题的特别约定，出卖人可据此顺延商品房交付期限，故对原告主张被告逾期交付房屋要求支付违约金的请求，原审法院不予支持。另外，被告在交付房屋的条件成就后，亦曾通过多种方式通知原告前往售楼

原告祝少梅、许细赤与被告清远金誉公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。本案双方争议的焦点是房屋的交付是否存在违约的情形。根据《商品房买卖合同》中的约定，出卖人交付房屋的时间是2011年12月31日，交付房屋的条件是经清远市住房和城乡建设局工程竣工验收备案。同时，还特别就房屋可能出现的延期交付问题进行了约定，出卖人可据实予以延期的情形中就包括了因有关部门审批相关事项发生的延迟。本案中，原告所购买的商品房，被告于2012年7月2日才符合了合同约定的交付条件，与约定的交付时间相比确实发生了后延的情况，但究其未能按约定时间交付的原因，是由于在具体操作中就增容项目

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）清中法民一终字第197号上诉人（原审原告）：祝少梅，女，住清远市。上诉人（原审原告）：许细赤，男，住址同上。上述上诉人共同委托代理人：梁杰，广东定海针律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：清远市金誉建筑工程有限公司。法定代表人：阮顺江。委托代理人：陈国华，广东御福律师事务所律师。委托代理人：董诚君，广东御福律师事务所实习律师。上诉人祝少梅、许细……