分家析产纠纷 （2013）沪一中民一（民）终字第3222号

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求对共有财产予以分割。在案当事人为系争房屋共有人，现钱学庆与谭淼已离婚，表明共有关系终止，故其主张对共有财产进行分割，符合法律规定，法院予以支持。本案所涉房屋，系钱学庆与谭淼婚后购买，经查购买总价1，771，736元，其中首付款551，736元，贷款1，220，000元。首付款551，736元中25万元，系来源于案外人钱劲青，该25万元已由闵行法院生效判决认定为钱学庆与谭淼共同向案外人钱劲青的借款，故应认定为钱学庆与谭淼共同出资的购房款。首付款551，736元中30万元，来源于谭淼母亲，故该款应当认定系谭淼母亲对谭淼个人的赠与，属谭淼个人出资支付的购房款。据此，计算得总房款1，771，736元中钱学庆出资比例占41.53%，谭淼占58.47%。鉴于现房屋登记的所有权人为钱学庆、钱泓亦及谭淼三人，而钱泓亦为未成年人，对系争房屋没有出资，双方对房屋产权份额也无约定，故法院酌定系争房屋由钱泓亦享有10%份额，钱学庆享有36.53%份额，谭淼享有53.47%份额。关于系争房屋的所有权归属，法院综合房屋的

共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。共同共有人在共有基础丧失或者重大理由需要分割时可以请求对共有财产予以分割。在案当事人为系争房屋共有人，现钱学庆与谭淼已离婚，表明共有关系终止，故其主张对共有财产进行分割，符合法律规定，法院予以支持。本案所涉房屋，系钱学庆与谭淼婚后购买，经查购买总价1，771，736元，其中首付款551，736元，贷款1，220，000元。首付款551，736元中25万元，系来源于案外人钱劲青，该25万元已由闵行法院生效判决认定为钱学庆与谭淼共同向案外人钱劲青的借款，故应认定为钱学庆与谭淼共同出资的购房款。首付款551，736元中30万元，来源于谭淼母亲，故该款应当认定系

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2013）沪一中民一（民）终字第3222号上诉人（原审原告）钱学庆。上诉人（原审原告）钱泓亦。法定代理人钱学庆，年籍同前。上述两上诉人之共同委托代理人李红星，北京市浩盛律师事务所律师。上述两上诉人之共同委托代理人王明强，北京市浩东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）谭淼。委托代理人郭文华，上海市新闵律师事务所律师。委托代理人张云，上海市新闵律师事务所律师。……