房屋租赁合同纠纷 （2020）浙07民终3941号

案涉《房屋租赁合同》虽然由凯宏物业金华分公司与永翔物业公司菁学苑公司签订，但是合同签订时凯宏物业金华分公司已退出东方前城小区的物业管理，合同实际履行过程中出租方的权利和义务均由本案菁学苑公司实际承担。案涉租赁标的为东方前城小区物业用房，权利人为小区全体业主。该小区业主委员会成立后，以出具《物业用房委托管理函》的方式对永翔物业公司出租案涉租赁房屋的行为进行追认，故《房屋租赁合同》对原永翔物业公司双方具有拘束力，菁学苑公司有权向永翔物业公司主张合同权利。根据合同约定，2020年度的租金为115500元。永翔物业公司辩称租赁房屋的面积不足，应按实际交付面积计算租金。永翔物业公司在审理过程中认可租赁范围不包括东方前城社区居委会使用的约300㎡房屋，原永翔物业公司对租赁范围并无实质性争议。永翔物业公司承租前已对租赁物进行现场查看，租赁范围清楚明确，且房屋租赁合同仅约定租金总价而未约定单价，故应当认定租金系根据租赁物现状作出的整体价格，永翔物业公司主张依单价和实际面积计算租赁费依据不足。永翔物业公司又认为租赁物由他人部分占用，出租人未履行交付租赁物的义务。永翔物业公司自2014年10月20日承租案

案涉《房屋租赁合同》虽然由凯宏物业金华分公司与永翔物业公司菁学苑公司签订，但是合同签订时凯宏物业金华分公司已退出东方前城小区的物业管理，合同实际履行过程中出租方的权利和义务均由本案菁学苑公司实际承担。案涉租赁标的为东方前城小区物业用房，权利人为小区全体业主。该小区业主委员会成立后，以出具《物业用房委托管理函》的方式对永翔物业公司出租案涉租赁房屋的行为进行追认，故《房屋租赁合同》对原永翔物业公司双方具有拘束力，菁学苑公司有权向永翔物业公司主张合同权利。根据合同约定，2020年度的租金为115500元。永翔物业公司辩称租赁房屋的面积不足，应按实际交付面积计算租金。永翔物业公司在审理过程中认可租赁范

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙07民终3941号上诉人（原审被告）：浙江金华菁学苑书吧有限公司，住所地浙江省金华市婺城区东方前城综合楼**。法定代表人：陈敏。委托诉讼代理人：童晓洪，浙江金兰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：金华市永翔物业管理有限公司，住，住所地浙江省金华市婺城区东方前城****/div>法定代表人：陈有富。委托诉讼代理人：舒丽君，浙江泽鉴律师事务所律……