房屋买卖合同纠纷 （2016）粤19民终5135号

唐娟、苏伟实于2015年5月3日签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。《房地产买卖合同》约定首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中。唐娟主张在签订合同后双方另行约定首期款在过户当天支付，该主张可以与证人（居某）王某的陈述相符。苏伟实否认双方曾另行约定在过户当天支付首期款，主张首期款仍应支付至资金监管账户。对此，苏伟实举证了银行卡及存折账户，但其未能举证证明买卖双方与银行或第三方签订了资金监管协议，或双方约定了具体的监管账号，居间方王某亦主张苏伟实提供的银行卡及存折账户是收款账户而非资金监管账户。因此，原审法院对苏伟实关于银行卡及存折账户为资金监管账户的主张不予采信。在没有签订资金监管协议及确定监管账号的情况下，首期款必无法按照合同约定的方式支付至监管账号。因此，综合双方的陈述、举证以及证人证言，原审法院决定采信唐娟的主张，认定买卖双方另行约定首期款于过户当天支付。双方对《承诺书》的真实性予以确认，但对《承诺书》的内容存在不同的理解。苏伟实主张《承诺书》将合同约定的银行按揭贷款付款方

唐娟、苏伟实于2015年5月3日签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。《房地产买卖合同》约定首期款支付至买卖双方约定的银行监管账号或其他第三方的监管账号中。唐娟主张在签订合同后双方另行约定首期款在过户当天支付，该主张可以与证人（居某）王某的陈述相符。苏伟实否认双方曾另行约定在过户当天支付首期款，主张首期款仍应支付至资金监管账户。对此，苏伟实举证了银行卡及存折账户，但其未能举证证明买卖双方与银行或第三方签订了资金监管协议，或双方约定了具体的监管账号，居间方王某亦主张苏伟实提供的银行卡及存折账户是收款账户而非资金监管

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤19民终5135号上诉人（原审被告、反诉原告）：苏伟实，男，汉族，1961年4月1日出生，住广东省海丰县，委托代理人：许佳欣，广东敦和律师事务所律师。委托代理人：罗亚菲，广东敦和律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐娟，女，汉族，1982年12月14日出生，住江西省赣州市安远县，委托代理人：陈伟，广东众达律师事务所律师。上诉人苏伟……