所有权确认纠纷 （2018）粤01民终19699号

本案中陈菊桃、欧国军、欧嘉美主张与吴文升存在借名买房关系，故本案争议的焦点是陈菊桃、欧国军、欧嘉美主张的借名买房关系是否存在。本案审理过程中，陈菊桃、欧国军、欧嘉美、吴文升均确认吴文升系基于协商确立的合意而将涉案房屋自愿交给陈菊桃、欧国军、欧嘉美使用，因双方均未能提供明确证据证实双方协商建立的合同关系之详细内容，故应当综合各方当事人陈述、全案证据及案情予以综合判定。首先，从客观行为上看，本案中，吴文升虽系房屋的签约购买人，但全部购房款及相关税费均由陈菊桃实际出资缴付；虽然涉案房屋登记在吴文升名下，但自开发商交付房屋以来，就由陈菊桃、欧国军、欧嘉美进行装修并使用长达三年；且涉案房屋的购房合同、税费缴纳凭证、产权证原件均由陈菊桃保存，故从客观行为上看，陈菊桃、欧国军、欧嘉美显然系以所有的目的占有、居住、使用涉案房屋，符合实际购买人的外在特征。从主观动机上看，陈菊桃、欧国军在购房时不具备在广州市住房限购区域内住房购买资格，而购房时欧嘉美尚未满18周岁，需要待其年满18周岁时才具备住房购买资格，故陈菊桃、欧国军、欧嘉美具有借用吴文升的住房购买资格购买涉案房屋并在欧嘉美年满18周岁时再将涉案房屋

吴文升、陈菊桃所有权确认纠纷二审民事判决书 所有权确认纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤01民终19699号上诉人（原审被告）：吴文升，男，1984年11月20日出生，汉族，住江苏省丰县。委托诉讼代理人：谭炽荣，广东中粤云天律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷会能，广东中粤云天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈菊桃，女，1973年7月16日出生，汉族，住广州市白云区。被上诉人（原审原告）：欧国军，男，1971年2月15日出生……