房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民终6829号

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，且沈以平作为守约方的实际损失已超过了付丹凝另案中已支付的违约金的数额，故付丹凝对此还应承担赔偿责任，但赔偿的数额应以守约方的实际损失为限。沈以平、付丹凝之间就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定付丹凝自2016年4月1日之后不再向沈以平支付房租，该约定的前提系双方之间房屋买卖合同的成立及履行。但此后双方的《北京市存量房屋买卖合同》因付丹凝违约而解除，沈以平通过出售房屋获得价款的合同目的已落空，故在（2018）京0105民初2266号民事判决书生效之前，付丹凝占有使用涉案房屋的占有使用费属于沈以平因付丹凝违约产生的损失，且该损失沈以平未在（2018）京0105民初2266号民事案件中主张，一审法院予以支持。在（2018）京0105民初2266号民事判决书生效之后，付丹凝已无权继续占有使用涉案房屋，故沈以平有权要求付丹凝继续占有期间的房屋占有使用费。就房屋占有使用费的标准，沈以平主张按照此前双方租赁合同约定的标准每月2.5万元计算并不违反法律规定，一审法院予以支持。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，且沈以平作为守约方的实际损失已超过了付丹凝另案中已支付的违约金的数额，故付丹凝对此还应承担赔偿责任，但赔偿的数额应以守约方的实际损失为限。沈以平、付丹凝之间就涉案房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定付丹凝自2016年4月1日之后不再向沈以平支付房租，该约定的前提系双方之间房屋买卖合同的成立及履行。但此后双方的《北京市存量房屋买卖合同》因付丹凝违约而解除，沈以平通过出售房屋获得价款的合同目的已落空，故在（2018）京0105民初2266号民事判决书生效之前，付丹凝占有使用涉案

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2021)京03民终6829号上诉人（原审被告）：付丹凝，女，1987年7月18日出生，美利坚合众国公民，北京兄弟联合投资有限公司部门总监，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李晓嫚，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张冰，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈以平，女，1963年4月8日出生，美利坚合众国公民，RERI……