物权保护纠纷 （2014）鄂襄阳中民三终字第00369号

房改房是中国特有的由旧的住房分配体制向新分配体制过渡的产物，带有福利补助性和政策优惠性，房改房的主体是特定的，其出售的对象是本单位职工，且每个职工和家庭只能享受一次。2003年8月11日胡玉华与力特电机公司签订《襄樊市市区职工购买（换购）公有住房申请表》、《襄樊市职工购买成本价住房售房协议书》和《襄樊市市区出售公有住房成本价申报审批表》，该3份协议不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，据此力特电机公司为胡玉华办理了诉争房屋所有权证和国有土地使用证，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”胡玉华依法取得诉争房屋的所有权，胡玉华作为房屋产权人，享有占有、使用、收益和处分的权利，其要求王桂华、刘道成、刘飞、张兰腾退房屋的请求合法，依法予以支持。王桂华、刘道成、刘飞、张兰辩称与胡玉华针对该诉争房产曾达成口头协议，并实际交纳了购房款及相关费用，是实际产权人，原审法院认为，在日常重大经济活动中，合同当事人应签订书面协议，以确定双方权利义务，本案购房的3份协议购房人一栏处均是胡玉华，王桂华

房改房是中国特有的由旧的住房分配体制向新分配体制过渡的产物，带有福利补助性和政策优惠性，房改房的主体是特定的，其出售的对象是本单位职工，且每个职工和家庭只能享受一次。2003年8月11日胡玉华与力特电机公司签订《襄樊市市区职工购买（换购）公有住房申请表》、《襄樊市职工购买成本价住房售房协议书》和《襄樊市市区出售公有住房成本价申报审批表》，该3份协议不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，据此力特电机公司为胡玉华办理了诉争房屋所有权证和国有土地使用证，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂襄阳中民三终字第00369号上诉人（原审被告、反诉原告）王桂华。上诉人（原审被告、反诉原告）刘道成。上诉人（原审被告、反诉原告）刘飞。上诉人（原审被告、反诉原告）张兰。四上诉人共同委托代理人王敬锋，湖北思扬律师事务所律师。一般授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）胡玉华。被上诉人（原审原告、反诉被告）赵卫国。二被上诉人共同委托代理人李永兵，……