商品房销售合同纠纷 （2016）苏10民终1966号

合同生效后，当事人就相关内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，珠宝城公司首先认为双方没有明确约定签订正式合同的时间，又认为应以珠宝城公司通知后三日内为准。刘松则认为，珠宝城公司销售员王艳讲先交20%定金，然后付齐总房款50%就和刘松订合同，因此双方对于在2015年9月8日签订正式合同是有明确约定的。原审法院认为，双方在定购协议中约定由刘松先支付立约定金作为双方签订正式商品房买卖合同的担保，并在定购协议备注栏中明确2015年9月8日付齐总房款50%，剩余房款采用按揭贷款方式支付，结合协议的上述条款和商品房交易的常识，可以确定2015年9月8日即是双方约定的签订正式合同的时间。珠宝城公司因自身原因未按合同约定履行签订正式合同的义务，已构成违约，刘松有权要求珠宝城公司双倍返还已支付的定金，故对刘松的该项诉讼请求，予以支持。珠宝城公司认为定金罚则条件并未成就，因为双方约定出卖人承担定金责任的情形是出卖人在规定的期限内未经买受人同意将认购的房屋另售第三人，对此，原审法院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干

合同生效后，当事人就相关内容没有约定或者约定不明确的，可以补充协议；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案中，珠宝城公司首先认为双方没有明确约定签订正式合同的时间，又认为应以珠宝城公司通知后三日内为准。刘松则认为，珠宝城公司销售员王艳讲先交20%定金，然后付齐总房款50%就和刘松订合同，因此双方对于在2015年9月8日签订正式合同是有明确约定的。原审法院认为，双方在定购协议中约定由刘松先支付立约定金作为双方签订正式商品房买卖合同的担保，并在定购协议备注栏中明确2015年9月8日付齐总房款50%，剩余房款采用按揭贷款方式支付，结合协议的上述条款和商品房交易的常识，可以确定20

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏10民终1966号上诉人(原审被告)：扬州珠宝城实业有限公司，住所地江苏省扬州市邗江经济开发区江阳西路111号。法定代表人：吴嘉毓，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋敏，江苏华朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵成崟，江苏华朋律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：刘松。上诉人扬州珠宝城实业有限公司（以下简称珠宝城公司）因与被上诉人刘松商品房……