民间借贷纠纷 （2014）成民初字第835号

叶荣与王虎、胡蓉于2012年3月20日签订《房屋买卖合同》时案涉房屋并未被人民法院查封，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的禁止性规定，不存在导致合同无效的相关情形，叶荣请求确认《房屋买卖合同》合法有效的理由成立，本院对此予以确认。本案争议的焦点有二，一是人民法院应否停止对都江堰市青城山镇白鹭洲润翠岛7栋1-3层1号房屋执行和解除查封措施；二是叶荣要求王虎、胡蓉办理都江堰市青城山镇白鹭洲润翠岛7栋1-3层1号房屋过户的诉讼请求是否成立。关于第一个争议焦点，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”本案中，叶荣与王虎、胡蓉于2012年3月20日签订《房屋买卖合同》，本院于2012年9月18日才对案涉房屋采取查封的诉讼保全措施。叶荣在签订合同的当日向王

叶荣与王虎、胡蓉于2012年3月20日签订《房屋买卖合同》时案涉房屋并未被人民法院查封，《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反相关法律和行政法规的禁止性规定，不存在导致合同无效的相关情形，叶荣请求确认《房屋买卖合同》合法有效的理由成立，本院对此予以确认。本案争议的焦点有二，一是人民法院应否停止对都江堰市青城山镇白鹭洲润翠岛7栋1-3层1号房屋执行和解除查封措施；二是叶荣要求王虎、胡蓉办理都江堰市青城山镇白鹭洲润翠岛7栋1-3层1号房屋过户的诉讼请求是否成立。关于第一个争议焦点，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民初字第835号原告叶荣，男，1959年12月15日出生，汉族，住四川省成都市高新区。委托代理人何建利，四川聚贤律师事务所律师。被告王虎，男，1961年4月12日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。委托代理人朱婷，四川亚峰律师事务所律师。被告胡蓉，女，1960年11月24日出生，汉族，住重庆市江北区。被告高师节，女，1985年9月10日出生，汉……