金融借款合同纠纷 （2016）鄂05民终2493号

吴勾践、鲁云经公告未到庭，就建设银行举证而言，双方确实存在金融借款合同关系。建设银行依约发放贷款，吴勾践、鲁云作为借款人应依约履行还款义务。《个人住房（商业用房）借款合同》和《最高额保证合同》约定吴勾践、鲁云以其所购买的盛世天下房屋作为抵押担保，以及瑞德隆公司作为保证人承担连带担保责任。《最高额保证合同》第四条注明瑞德隆公司的保证期间自吴勾践、鲁云与银行签订借款合同开始，至房产抵押他项权证办理并交付银行签收时止。瑞德隆公司辩称，《物权法》规定债权有债务人自己物的担保、人的担保时，应先就自己物的担保实现清偿。该辩称理由仅适用于双方没有约定或者约定不明确的情况下。本案中，建设银行和瑞德隆公司在《最高额保证合同》中明确约定了保证期间，因此不能适用上述《物权法》条款。而吴勾践、鲁云房屋的抵押手续尚未办理，按照《最高额保证合同》约定，瑞德隆公司仍然处于保证期间内，因此瑞德隆公司的辩称，本院不予采纳。建设银行诉称对吴勾践、鲁云的房屋优先受偿，但鉴于吴勾践、鲁云的房屋尚未办理抵押登记手续，故抵押权未生效，建设银行对该房屋处置款不能优先清偿，因此建设银行的该项请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民

吴勾践、鲁云经公告未到庭，就建设银行举证而言，双方确实存在金融借款合同关系。建设银行依约发放贷款，吴勾践、鲁云作为借款人应依约履行还款义务。《个人住房（商业用房）借款合同》和《最高额保证合同》约定吴勾践、鲁云以其所购买的盛世天下房屋作为抵押担保，以及瑞德隆公司作为保证人承担连带担保责任。《最高额保证合同》第四条注明瑞德隆公司的保证期间自吴勾践、鲁云与银行签订借款合同开始，至房产抵押他项权证办理并交付银行签收时止。瑞德隆公司辩称，《物权法》规定债权有债务人自己物的担保、人的担保时，应先就自己物的担保实现清偿。该辩称理由仅适用于双方没有约定或者约定不明确的情况下。本案中，建设银行和瑞德隆公司在《最

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2493号上诉人（原审被告）：宜昌瑞德隆房地产开发有限责任公司，住所地宜昌市东山开发区发展大道东山天惠城2208室。组织机构代码证：75341341-6。法定代表人：秦道祥，公司经理。委托代理人：彭雅雯，湖北普济律师事务所律师。一般代理。被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司三峡分行，住所地宜昌市西陵一路1号。负责人：王波，职……