房屋买卖合同纠纷 （2015）淮民一终字第00093号

民事活动应当遵守诚实信用、自愿、公平、等价有偿的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋的转让应当向县级以上的房产管理部门申请房产变更登记，房屋所有权自办理房屋所有权变更登记时转移。本案中，陈若军与巨涛、陈利平于2010年1月4日签订房屋买卖合同，巨涛、陈利平将其共有的房屋出售给陈若军，双方签订的房地产买卖合同合法、有效，且陈若军已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，巨涛、陈利平也将相关的房屋交给陈若军占有、使用，但其未按协议约定协助陈若军办理房屋所有权变更登记手续，房屋的所有权未发生转移，违反了合同约定，应当承担继续履行协助陈若军办理房屋过户登记手续的义务。故对陈若军要求巨涛、陈利平继续履行合同、将房屋协助过户至陈若军名下的诉讼请求，予以支持；因涉案的房屋的所有权证于2014年7月23日办理在巨涛名下，双方因其他原因未能及时办理过户，双方均有过错，故对陈若军要求巨涛、陈利平支付违约金5.4万元的诉讼请求，不予支持；陈若军因办理房屋产权证前期交付给巨涛4.5万元，扣除办理房屋所有权证所需2501.04元

民事活动应当遵守诚实信用、自愿、公平、等价有偿的原则。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。房屋的转让应当向县级以上的房产管理部门申请房产变更登记，房屋所有权自办理房屋所有权变更登记时转移。本案中，陈若军与巨涛、陈利平于2010年1月4日签订房屋买卖合同，巨涛、陈利平将其共有的房屋出售给陈若军，双方签订的房地产买卖合同合法、有效，且陈若军已经按照合同约定履行了支付购房款的义务，巨涛、陈利平也将相关的房屋交给陈若军占有、使用，但其未按协议约定协助陈若军办理房屋所有权变更登记手续，房屋的所有权未发生转移，违反了合同约定，应当

安徽省淮北市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淮民一终字第00093号上诉人（原审被告）：巨涛，男，1974年9月12日出生，汉族，淮北矿业股份有限公司工程处职工，住安徽省淮北市相山区。上诉人（原审被告）：陈利平，女，1970年12月10日出生，汉族，淮北矿业股份有限公司工程处职工，住安徽省淮北市相山区。上述两位上诉人共同的委托代理人：倪琳，女，1981年5月1日出生，汉族，淮北矿业股份有……