确认合同无效纠纷 （2018）浙0104民初10635号
裁判要旨
本案的争议焦点为：1、苗金华未征得刘燕芳同意与陈军海签订《房屋转让协议》是否导致合同无效。 2、苗金华与陈军海就集体土地上建造的房屋签订《房屋转让协议》，合同是否无效。 对第一个争议焦点，本院认为，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 苗金华在与刘燕芳婚姻关系存续期间与杭州市江干区笕桥镇范家村村委签订《购房协议书》，刘燕芳对案涉房屋存在利害关系，其虽有权提起本案诉讼，但以苗金华对案涉房屋无处分权为由主张苗金华与陈军海签订的《房屋转让协议》无效，于法无据，本院不予采信。 对第二个争议焦点，本院认为，根据本案查明的事实，案涉《房屋转让协议》不应被认定无效，理由如下：首先，案涉房屋系集体土地上由集体建造的农居房，苗金华与陈军海均非集体经济组织成员，双方之间就案涉房屋进行转让，并没有改变集体土地的使用用途。 其次，从《房屋转让协议》双方约定转让的系无产权房屋的情形来看，双方对房屋和土地性质均为明知，双方签订《房屋转让协议》系真实意思表示。 苗金华辩称《房屋转让
摘要
刘燕芳与苗金华、陈军海确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初10635号 原告刘燕芳，女，1957年9月3日出生，汉族，住浙江省杭州市下城区。 委托代理人朱家安（特别授权代理），浙江天杭律师事务所律师。 被告苗金华，男，1950年1月17日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人周书玲（特别授权代理），浙江颂杭律师事务所律师。 被告陈军海，男，1974年4月27日出生，……