确认合同无效纠纷 （2019）鲁1402民初2799号
裁判要旨
原告韩秋良与被告燕雪之间签订的《购房协议书》的涉案房屋“德州市德城区天衢办事处于赵社区三和竹园的24号楼2单元501室房屋”，是一种在集体所有的土地上开发的小产权房，由于农村集体土地上的房屋与农村集体土地的不可分割性，在转让农村集体土地上的房屋时将必然导致农村集体土地使用权的转移。 而农村集体土地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，农村房屋买卖行为的合法性应以购房人是否依法享有农村集体土地使用权为基础。 本案中，燕雪并非德州市德城区天衢办事处于赵社区集体经济组织成员，其与韩秋良订立的房屋买卖合同违反了《土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的强制性规定，应为无效合同。 万福利将涉案房产归于燕雪所有以抵顶孩子抚养费的事实，虽万福利在本案中予以否认，但对该事实在（2019）鲁14民终1293号案件中已经法院确认，对万福利的辩称本院不予采信。 万福利与韩秋良之间的购房协议系无效协议，且房屋未过户，万福利无权将涉案房产处分给燕雪所有，燕雪亦不能基于万福利的许诺取得涉案房产的收益权。 并且，涉案房屋的购房款系由万福利支付给韩秋
摘要
韩秋良与燕雪、万福利确认合同无效纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省德州市德城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1402民初2799号原告（反诉被告）：韩秋良，男，1982年9月19日出生，汉族，户籍地山东省德州市德城区，现住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：牛斌，山东德洲律师事务所律师。 被告（反诉原告）：燕雪，女，1992年4月6日出生，汉族，户籍地吉林省梅河口市，现住山东省德州市德城区。 委托诉讼代理人：李建勇，山东慨而慷律师事务所律师。 ……