确认合同无效纠纷 （2018）京01民终5685号
裁判要旨
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。集体土地的使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系。本案被告韩淑芝并非北京市门头沟区某某村集体经济组织成员，涉案房屋所占用土地系村集体土地，故双方于1998年8月16日签订的《房屋买卖协议书》违反法律强制性规定，应属无效。韩淑芝辩称房屋产权已登记于其名下，无事实依据，法院不予采信。韩淑芝辩称张淑启无主体资格，无法律依据，法院不予采信。关于合同无效的后果，双方可另案解决。综上，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决：确认张淑启与韩淑芝于1998年8月16日签订的《房屋买卖协议书》无效。二审中，双方当事人均未提交新证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款的规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。张淑启与韩淑芝于1998年8月16日签订的《房屋买卖协议书》，将北房及院落出售给韩淑芝。在我国房地一体主义
摘要
韩淑芝与张淑启确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终5685号上诉人（原审被告）：韩淑芝，女，1962年2月23日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：苏礼彤（韩淑芝之女），住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：张淑启，女，1964年11月18日出生，汉族，住北京市门头沟区。上诉人韩淑芝因与被上诉人张淑启确认合同无效纠纷一案，不服北京市门头沟区人民法院（2018）京0109民初61……