确认合同无效纠纷 （2017）鲁17民终1350号
裁判要旨
原被告签订的房屋转让协议及房地产转让契约，在签订协议时该土地证显示为集体所有。被告菏泽市工商行政管理局牡丹分局虽提交了“175号文”，要求将该土地性质转为国有，但菏泽市国土资源局牡丹分局并不知道该文件，没有做出改变涉案土地性质的行为。现该涉案土地证书因界限不清已被撤销，且被撤销时也是集体性质，应当认定涉案土地的所有权性质仍为集体土地。由于《房地产管理法》明确规定房屋所有权和房屋使用范围内的土地使用权同时转让，因此要实现此类合同的目的，就必须使在集体土地上所建房屋的所有权与集体土地的土地使用权同时转让。《土地管理法》第六十三条明确规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让，转让或者出租于非农业建设。”因此，在农村集体建设用地上所建房屋买卖合同违反了《土地管理法》强制性规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，违反法律的强制性规定的合同无效。对原告要求确认原、被告双方所签订的转让协议及房地产转让契约无效的诉讼请求，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，判决：确认原、被告双方签订的转让协议及房地产转让契约无效。案件受理费100
摘要
菏泽市牡丹区市场监督管理局、菏泽市北城建筑工程公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁17民终1350号上诉人（原审被告）:菏泽市牡丹区市场监督管理局（原菏泽市工商行政管理局牡丹分局）。住所地：菏泽市解放南路。法定代表人：程明远，该局局长。委托诉讼代理人：陈洪龙，男，1967年10月28日出生，汉族，该局法制科长，住菏泽市。委托诉讼代理人：陈海鹏，该局法律顾问。被上诉人（原审原告）：菏泽市北城建筑工程公司。住所地：菏泽市康庄西……