确认合同无效纠纷 （2018）豫01民终2277号

陈梦珠以陈梦珠、郭永忠双方签订的《房屋买卖协议》，涉案两处房屋所有权证，郭永忠出具的收到条证明涉案两处房屋所在土地属集体土地，该房屋属于“小产权房”，及房屋买卖协议违反法律的强制性规定，属无效合同；郭永忠对此辩称该房屋买卖协议有效，郭永忠将房屋卖给陈梦珠时处于正常状态，且已经将房屋的钥匙、房产证等交给了陈梦珠。一审法院认为，房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。况且，按照现行房地产管理法律法规的规定，我国集体所有的土地在未办理国家征收手续转为国有土地前，禁止进入房地产市场。本案中，陈梦珠与郭永忠虽然签订了房屋买卖协议，约定郭永忠将涉案两处房屋卖给陈梦珠，但该两处房屋所在土地为集体土地，未取得国有土地使用证，且陈梦珠、郭永忠并非同一集体经济组织成员，双方的房屋买卖行为不受法律保护，故陈梦珠、郭永忠双方签订的房屋买卖协议因违反我国法律的强制性规定而无效。合同

郭永忠、陈梦珠确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫01民终2277号上诉人（原审被告）：郭永忠，男，汉族，1969年3月28日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：张迎辉、杨若飞，河南九博律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈梦珠，女，汉族，1992年1月10日出生，住河南省新密市。委托诉讼代理人：高建伟，河南京原律师事务所律师。上诉人郭永忠因与被上诉人陈梦珠确认合同无效纠纷一案，不服河南……