确认合同无效纠纷 （2018）湘08民终86号
裁判要旨
赵昌伦与田锦凡签订的《房屋买卖协议》虽系双方当事人的真实意思表示并已实际履行完毕，但根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”之规定，农村宅基地使用权的流转受到严格限制，由于房屋与其所占土地的不可分割性，房屋所有权的转移必然导致宅基地使用权的实际转移，因此，农村房屋买卖必然受到上述规定的约束。由于双方不在同一集体经济组织，双方的买卖行为违反了上述法律的强制性规定，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属无效合同，因此，赵昌伦请求确认《房屋买卖协议》无效，予以支持。依照法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任；现所涉房屋已纳入荷花滨河路征收拆迁范围，房屋即将失去居住的原始功能，在征收后获得的补偿款目前又尚未确定，为确保双方当事人的合法权益，应待房屋征收补偿款确定后，就补偿及赔偿问题另行解决。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和
摘要
赵昌伦与田锦凡确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
湖南省张家界市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘08民终86号上诉人（原审原告）：赵昌伦，男，1951年5月17日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。委托诉讼代理人：吴远生，湖南风云律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：田锦凡，男，1972年1月8日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区。上诉人赵昌伦因与被上诉人田锦凡确认合同无效纠纷一案，不服张家界市永定区人民法院（2017）湘0802……