确认合同无效纠纷 （2018）琼96民终1259号
裁判要旨
本案的争议焦点：土地使用权出让合同无效后双方当事人是否应互相返还及赔偿损失的标准。 关于土地使用权合同无效后双方当事人互相返还及赔偿标准的问题。富豪旅业公司和张淑萍签订的《土地使用权出让合同》中的标的物是农村集体土地的使用权，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”，该条为法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款之规定以及《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条规定，违反法律强制性规定的民事行为无效，因而双方分别于2009年12月3日和2009年12月19日签订的两份《土地使用权出让合同》因违反法律的强制性规定而归于无效。无效的民事行为、无效的民事合同是自始、确定、当然的无效。因而当事人根据无效的民事法律行为交付财产，则其交付财产的基础也自始、确定、当然地不存在，所谓因无效的民事法律行为而交付的财产因欠缺受领的法律依据，理应予以返还。富豪旅业公司因两份《土地使用权出让合同》所获得的377360元的履行合同定金应当返还给张淑萍。张淑萍主张应当赔偿因合同无效损失涉案土地的增值利益1587200元的
摘要
张淑萍与文昌富豪旅业开发有限公司确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）琼96民终1259号 上诉人(原审被告）：张淑萍，女，1952年4月26出生，汉族，住海南省文昌市。 委托诉讼代理人：张峻峰，海南昌宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱浩元，海南昌宇律师事务所实习律师。 被上诉人(原审原告）：文昌富豪旅业开发有限公司，住所地文昌清澜富豪商城。 法定代表人：符向阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高元帅，海南……