确认合同无效纠纷 （2017）鄂11民终2452号

1、四望食品公司将其所有的养殖场连同土地使用权以口头合同的方式出售给孙建华、张丽芳，收取出卖款2万元，在孙建华、张丽芳实际占有该养殖场后，将补办的养殖场《土地使用权证》原件交给孙建华、张丽芳。虽然双方买卖行为完成，但根据法律规定双方转让划拨土地使用权的行为，未经有批准权的人民政府批准，且在起诉前亦未办理出让登记，双方的转让行为违反法律规定，属无效民事行为。且四望食品公司主张权利的养殖场登记使用权人仍为四望食品公司，该土地使用权人并未发生改变，四望食品公司未按照约定全面履行自己的义务。四望食品公司与孙建华、张丽芳达成的口头协议并未全面履行，四望食品公司请求确认双方口头合同无效，符合法律规定，予以支持；2、根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方养殖场土地使用权买卖合同违反法律规定无效，双方从各自所得应当予以返还，故对四望食品公司要求孙建华、张丽芳返还养殖场土地的请求，予以支持。但四望食品公司应当将收取的购买款2万元返还给被告孙建华

孙建华、张丽芳确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂11民终2452号上诉人（原审被告）：孙建华，男，1956年11月8日出生，汉族，湖北省武穴市人，个体工商户，住武穴市。上诉人（原审被告）：张丽芳，女，1964年10月3日出生，汉族，湖北省武穴市人，血浆站职工，住武汉市洪山区。二上诉人共同委托诉讼代理人：李金海，湖北文信律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：饶复斌，男，1965年11月……