确认合同无效纠纷 （2017）闽03民终3217号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让”。涉案房地为集体土地性质，黄敏禧非该集体村民，也未提供充分证据证实其已取得该房地的土地使用权，故一审法院认定黄敏禧至今未取得涉案房地的使用权，在此情况下，黄敏禧就将房地转让给陈启寿，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定，该转让房地行为无效，故陈启��及案外人吴建仁、陈梅泉与黄敏禧签订的《协议书》无效；合同无效后，黄敏禧因该合同取得的转让款48万元及建房款7.75万元，共计55.75万元，应当返还给陈启寿。本案债务发生在黄敏禧、张春钦夫妻关系存续期间，属黄敏禧、张春钦夫妻共同债务，应由黄敏禧、张春钦共同偿还，故对陈启寿主张黄敏禧、张春钦共同返还转让款、建房款共计55.75万元的诉讼请求，一审法院依法予以支持。因合同无效，陈启寿要求黄敏禧、张春钦按《协议书》第四条约定的利息计算方法承担违约责任，于法无据，一审法院不予支持，但无效合同自始无效，张春钦、黄敏禧自每次收取转让款、建房款后即不具有合法占有的权利，故张春钦、黄敏禧应按过错程度赔偿资金占用期间按
摘要
黄敏禧、张春钦确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽03民终3217号上诉人（原审被告）：黄敏禧，男，1972年2月15日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。上诉人（原审被告）：张春钦，女，1971年10月18日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。上列二上诉人的共同委托诉讼代理人：蔡松霆，仙游县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈启寿，男，1973年12月25日出生，汉族，居民，住……