确认合同无效纠纷 （2018）豫03民终1270号
裁判要旨
签订买卖合同当时姜玉魁不是本村居民，双方买卖合同违反法律禁止性规定，双方买卖合同应为无效。双方应当互相返还各自取得的财产并承担各自相应责任。李志钦应知不能向非集体组织转让房屋及宅基地而违法转让，具有较大过错，给姜玉魁造成一定损失，故李志钦应将36000元返还姜玉魁，姜玉魁要求按照月息2分赔偿利息损失并不过高，应予支持。姜玉魁并非集体组织成员却购买房屋及宅基，也应承担相应责任，故其要求的装修费、修路费、水网改造费损失，在无充分证据提交的情况下，应自行承担。判决：一、李志钦和姜玉魁2007年4月8日所签订协议无效；二、李志钦于本判决生效之日起15日内返还姜玉魁36000元，并按照月息2分从2007年9月4日支付至判决确定的履行期限届满之日；三、姜玉魁应于本判决生效之日起15日内腾空房屋，返还李志钦洛郊集建土字第009952号土地使用证。本院对原审法院审理查明的事实予以确认。本院认为，2007年4月8日上诉人李志钦与上诉人姜玉魁签订协议，将其位于洛阳市洛龙区李楼镇三官庙村宅基地上所建房屋转让给上诉人姜玉魁。关于本案协议的效力问题，宅基地使用权不得向本集体经济组织成员以外的人转让，双方签订协议
摘要
李志钦、姜玉魁确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终1270号上诉人（原审原告）：李志钦，男，1966年3月27日生，汉族，住洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：袁卓民，男，1967年11月11日生，汉族，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审被告）：姜玉魁，男，1959年5月19日生，汉族，住洛阳市新安县，现住洛龙区。委托诉讼代理人：靳红站，河南君信合律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭海曼，河南君……