确认合同无效纠纷 （2018）黔05民终3417号
裁判要旨
本案当事人并非同一村民委员会村民，农村宅基地所有权属于本集体经济组织，宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，享有者必须具有本集体经济组织成员这一特定身份。李迎春、沈飞妍不属于赫章县哲庄乡哲庄村集体经济组织成员，故其不符合法定取得宅基地使用权的条件。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，李迎春、沈飞妍与吴长平、朱正兰之间签订的地基买卖协议无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”规定，李迎春、沈飞妍要求吴长平、朱正兰返还转让费150880元的请求，原审法院予以支持。关于吴长平、朱正兰要求李迎春、沈飞妍恢复其房屋及宅基地原状的诉请。哲庄乡哲庄村民委会支部书记叶鹏证实，双方签订协议时，涉案地基上的“老房子”仅有部分未垮塌的墙体。同时吴长平、朱正兰也未提供证据证实，双方签订协议时，涉案地基上确实有“老房子”存在，故其要求李迎春、沈飞妍恢复其房屋原状的请求，原审法院不予支持。吴长平、朱正
摘要
吴长平、朱正兰确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔05民终3417号 上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：吴长平，男，1977年5月12日出生，汉族，住贵州省赫章县。 上诉人（原审本诉被告，反诉原告）：朱正兰，女，1975年3月18日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被上诉人（原审本诉原告，反诉被告）：李迎春，男，1973年9月20日出生，汉族，住贵州省赫章县。 被上诉人（原审本诉原告，反诉被……