确认合同无效纠纷 （2018）闽09民终56号

李学对与郑丽花、陈金凤约定转让的合同标的是农村宅基地被征用后的安置地，按照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。政府对农民宅基地征用后的安置地，其性质亦属于农民集体所有，仅为保障被征用宅基地所属农村集体经济组织成员生产、生活建设需要，权利主体须限于本集体经济组织成员。李学对、郑丽花与陈金凤均不属于涉案宅基地所属农村集体经济组织成员，依法不能取得涉案农村宅基地。《城市房地产管理法》第三十八条的规定，未依法登记取得权属证明的不得转让。福鼎市桐城街道塔下村季厝42号房屋没有办理房屋产权登记，依法不得转让。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有违反法律、行政法规的强制性规定的情形的合同无效。因此，李学对与郑丽花、陈金凤签订的《立房屋卖断契》属于违反法律、行政法规强制性规定的买卖合同，应确认合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。在实际履行中，郑丽花收取300000元，陈金凤收取100000元应当予以返还。与李学对订立合同，收取地基转让款时，郑丽

郑丽花、陈金凤确认合同无效纠纷二审民事判决书 确认合同无效纠纷

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）闽09民终56号上诉人（原审被告）：郑丽花，女，1975年7月6日出生，汉族，住福建省霞浦县。上诉人（原审被告）：陈金凤，女，1958年9月15日出生，汉族，住福建省福鼎市桐城街道玉塘村东门**号，现住福建省福鼎市。委托诉讼代理人：刘端伟，福建宁鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽平，福建宁鼎律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李学对，……