房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初4904号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人协商一致，可以解除合同。 本案中，被告未按照租赁合同约定交付房屋，且原、被告于2018年11月2日就被告退还租金及押金事宜达成新的合意，可以认定原、被告协商一致解除房屋租赁合同。 被告应按照2018年11月2日的书面协议退还房租及押金，并支付原告赔偿款项。 据此，原告要求被告退还押金及租金63600元的诉讼请求，本院予以支持。 被告未按照房屋租赁合同约定向原告交付房屋，被告行为构成违约，应当承担违约责任。 双方于2018年11月2日就赔偿款数额达成的合意，实为双方就被告违约行为约定的违约金数额。 现原告主张被告支付利息损失，亦是向被告主张违约赔偿责任，该利息损失金额应遵照双方的约定。 据此，本院认定由被告赔偿原告利息损失7300元。 被告本院传唤未按时出庭应诉，放弃了当庭答辩和质证的权利，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵玉洪于本判决生效之日起七日内退还原告殷凯华房屋租金和押金共计六万三千六百元；二
摘要
殷凯华与赵玉洪房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4904号原告：殷凯华，男，1989年7月18日出生，汉族，现住北京市西城区。 被告：赵玉洪，女，1978年2月18日出生，汉族，现住北京市昌平区。 原告殷凯华（以下称原告）与被告赵玉洪（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告到庭参加了诉讼。 被告经本院合法传唤未按时出庭应诉，本院依……