房屋租赁合同纠纷 （2019）京0105民初17722号
裁判要旨
当事人协商一致，可以解除合同。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原告于2018年11月13日腾退并向被告交还了涉诉房屋，此后案涉房屋租赁合同不具备继续履行的条件，对于原告要求确认双方就涉诉房屋订立的租赁合同关系于2018年11月13日解除的诉讼请求，本院予以支持。 根据原告提交的录音，因涉诉房屋租金上涨，双方协商一致解除了租赁合同，原告就此并无违约，故被告应向原告退还房屋押金及剩余租金。 关于卫生费，本院根据约定租期及原告实际居住时间依法予以核算。 被告经合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑强与被告田红于2018年3月15日签订的《房屋租赁合同》于2018年11月13日解除；二、被告田红于本判决生效之日起七日内向原告郑强退还押金2500元、租金2800元、卫生费132.6元；三、驳回原告郑强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱
摘要
郑强与田红房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初17722号原告：郑强，男，1989年5月18日出生，汉族，住黑龙江省方正县。 被告：田红，女，1976年7月27日出生，汉族，户籍地吉林省长春市二道区。 原告郑强（以下简称原告）与被告田红（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。 原告到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。……