物业服务合同纠纷 （2017）津01民终8327号

天津万科物业管理有限公司与案外人天津万科房地产有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，对于合同双方及该小区的业主具有法律约束力，万科物业公司应依约为涉案小区提供物业管理服务，姚伟祥应按照合同约定向万科物业公司交纳物业管理服务费。根据姚伟祥提供的证据显示，姚伟祥所在小区存在卫生环境差、私搭乱盖、侵占绿地、设施维护不到位等情况，万科物业公司在本案中未完全尽到合同中约定义务，对于姚伟祥应当交纳的费用应予酌减。综上，酌定姚伟祥应向万科物业公司交纳2013年1月1日至2017年4月30日期间的物业管理服务费总额的60%为宜，即3650.4元。另，因万科物业公司未能完全履行《天津市前期物业管理服务合同》中约定的义务，故对万科物业公司主张的违约金，不予支持。关于姚伟祥的其他抗辩理由，因与本案不属于同一法律关系，不予采信。一审法院判决：“一、被告姚伟祥于本判决生效之日起十日内给付原告天津万科物业服务有限公司2013年1月1日至2017年4月30日期间的物业管理服务费3650.4元；二、驳回原告天津万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应

天津万科物业管理有限公司与案外人天津万科房地产有限公司签订的《天津市住宅前期物业服务合同》系双方真实的意思表示，对于合同双方及该小区的业主具有法律约束力，万科物业公司应依约为涉案小区提供物业管理服务，姚伟祥应按照合同约定向万科物业公司交纳物业管理服务费。根据姚伟祥提供的证据显示，姚伟祥所在小区存在卫生环境差、私搭乱盖、侵占绿地、设施维护不到位等情况，万科物业公司在本案中未完全尽到合同中约定义务，对于姚伟祥应当交纳的费用应予酌减。综上，酌定姚伟祥应向万科物业公司交纳2013年1月1日至2017年4月30日期间的物业管理服务费总额的60%为宜，即3650.4元。另，因万科物业公司未能完全履行《天津

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终8327号上诉人（原审原告）：天津万科物业服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路88号2-2150室。法定代表人：王玉峰，董事长。委托诉讼代理人：杨恩玉，男，该公司职员。委托诉讼代理人：杨博毅，男，该公司职员。被上诉人（原审被告）：姚伟祥，男，1976年4月18日出生，住天津市北辰区。上诉人天津万科物业服务有限公司（以……