商品房销售合同纠纷 （2018）渝05民终1798号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担赔偿损失等违约责任。唐灿辉与恺成公司签订的《御府香山认购协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。本案中，认购协议属于预约合同，目的在于签订正式《商品房买卖合同》。该认购协议明确了认购房屋的位置、面积、单价等内容，并约定若拒绝签订《商品房买卖合同》或擅自另行处理该房屋的，应当承担违约责任。认购协议签订后，唐灿辉依约支付了定金。但恺成公司未与唐灿辉签订《商品房买卖合同》，而是未经唐灿辉同意，与他人另行签订案涉房屋的《商品房买卖合同》，并且办理了权属转移登记。恺成公司的行为已经构成违约，应当承担相应的赔偿责任。结合案件事实，唐灿辉认购房屋的总价为555615元，恺成公司出售给他人的房屋总价为813555元，增值257940元。该增值部分可以作为恺成公司违约给唐灿辉造成可得利益损失的参照标准，故唐灿辉要求恺成公司按房屋差价承担损失赔偿责任的诉求，一审法院予以支持。奔图公司不是案涉认购协议的当事人，不受该协议的约束。唐灿
摘要
重庆恺成房地产开发有限公司与唐灿辉重庆奔图房地产营销策划有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2018）渝05民终1798号上诉人（原审被告）：重庆恺成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园三路7-1-5-2号，统一社会信用代码91500107062856138G。法定代表人：熊敏，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：李凯，男，1989年9月19日出生，住内蒙古巴彦淖尔市，该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐灿辉，女，汉族，1982年2月24日……