建设工程施工合同纠纷 （2018）宁0104民初10916号
裁判要旨
天易公司从银川市供热物业管理办公室承包银川市2014年既有居住建筑供热计量及节能改造项目五标段工程后，将工程非法转包给可建公司，可建公司又与宏洲公司签订《建设工程施工合同》，将上述工程中的海宝福天苑小区工程分包给宏洲公司进行施工。 上述转包、分包行为违反了法律禁止性规定，故天易公司与可建公司之间的转包合同以及可建公司与宏洲公司签订的《建设工程施工合同》均为无效合同。 虽然合同无效，但宏洲公司施工的海宝福天苑小区工程已通过竣工验收，宏洲公司可以主张相应的工程价款。 宏洲公司施工的海宝福天苑小区工程总造价为8643419元，《建设工程施工合同》约定有5%的质保金，但未约定质保金的返还期限，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第八条规定：“有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：（一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。 （二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。 （三）因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返
摘要
宁夏宏洲工贸有限公司与宁夏可建节能建筑装饰工程有限公司、宁夏天易建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2018）宁0104民初10916号原告：宁夏宏洲工贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区丽子园南街**。 法定代表人：张德周，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张伟，宁夏宁竞达律师事务所律师。 被告：宁夏可建节能建筑装饰工程有限公司，住所地，住所地宁夏回族自治区永宁望远工业园区**办公楼**左侧iv>法定代表人：郑亚芹，该公司总经理。 委……