买卖合同纠纷 （2017）新01民终1740号

本案双方当事人于2011年6月15日签订的房屋销售代理合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律的强制性规定，合法有效。虽然宝安宸米东分公司认为涉案合同系附条件的民事合同，该合同尚不具备生效条件，至今没有生效，但涉案合同在最后一条附则中明确约定，本合同自双方签章之日起生效，而宝安宸米东分公司所提出的合同第三条所约定的内容，只是对诚和伟业公司代理销售期限的起始时间的说明，并非宝安宸米东分公司认为的附条件约定条款。因此，对宝安宸米东分公司关于涉案合同还未生效的抗辩意见，一审法院不予采纳。根据本案查明事实，诚和伟业公司、宝安宸米东分公司约定的违约责任为：本合同履行期间，双方任何一方单方面终止本合同视为违约，并赔偿守约方违约金100万元。而宝安宸米东分公司负责开发的“米东区天化居住小区”项目，至今未动工建设，且诚和伟业公司、宝安宸米东分公司签订的涉案合同约定的代理销售期限又为：宝安宸米东分公司在项目开发后并书面通知诚和伟业公司之日起15个月，也就是说在宝安宸米东分公司的楼盘还未动工开发的情况下，诚和伟业公司的代理销售期限也未开始，即双方签订的涉案合同尚未进入全面履行阶段。由于涉案合同尚未

本案双方当事人于2011年6月15日签订的房屋销售代理合同，系双方当事人真实意思表示，且未违反有关法律的强制性规定，合法有效。虽然宝安宸米东分公司认为涉案合同系附条件的民事合同，该合同尚不具备生效条件，至今没有生效，但涉案合同在最后一条附则中明确约定，本合同自双方签章之日起生效，而宝安宸米东分公司所提出的合同第三条所约定的内容，只是对诚和伟业公司代理销售期限的起始时间的说明，并非宝安宸米东分公司认为的附条件约定条款。因此，对宝安宸米东分公司关于涉案合同还未生效的抗辩意见，一审法院不予采纳。根据本案查明事实，诚和伟业公司、宝安宸米东分公司约定的违约责任为：本合同履行期间，双方任何一方单方面终止本

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终1740号上诉人（原审原告）：新疆诚和伟业商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市。法定代表人：王新莲，该公司总经理。委托诉讼代理人：张新强，新疆昌年律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂晓江，新疆昌年律师事务所律师。被上诉人（原审被告)：新疆宝安宸房地产开发有限公司米东分公司，住所地新疆乌鲁木齐市。负责人：杨继金，该分公司经理。……