房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁04民终79号

本案的争议焦点：一是秦元泰出卖房屋的合同相对人，即秦元泰与谁存在房屋买卖合同关系；二是钟士昌、陈晨是否存在恶意串通行为。秦元泰主张与钟士昌签了一份房屋买卖协议在钟士昌手中，钟士昌辩称自己在侦查阶段所称的“要求秦元泰签了一张把房子卖给我的协议”，该协议即落款为2012年11月15日的变更证明。秦元泰未提供证据证明其主张的房屋买卖协议，且秦元泰主张与秦福军在陈晨诈骗案中所述相悖。钟士昌提供了其持有的秦元泰签署的2012年11月15日变更证明，钟士昌主张自己在侦查阶段所称的“要求秦元泰签了一张把房子卖给我的协议”即落款为2012年11月15日的变更证明的主张成立。陈晨与秦元泰之母徐宜梅联系后商定价格，并出具了一个月内支付剩余房款60万元的条据，陈晨与秦元泰之间成立房屋买卖合同。后陈晨在钟士昌、李克娥帮忙联系出售房屋未成的情况下，钟士昌与陈晨达成口头买卖的合同，陈晨在隐瞒秦元泰一方及钟士昌一方的情况下，让秦元泰直接将与山东美铭投资置业有限公司签订的房屋买卖合同更名钟士昌为买受人，钟士昌取代秦元泰成为新合同的当事人，因秦元泰更名是在陈晨的指示之下完成，秦元泰申请更名是对陈晨履行合同义务，而非与钟

秦元泰、钟士昌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁04民终79号上诉人（原审原告）：秦元泰，男，1996年7月2日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：金辉、刘存文，山东金罡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钟士昌（曾用名钟世昌），男，1963年11月2日出生，汉族，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：李克娥（钟士昌之妻），住山东省滕州市。委托诉讼代理人：徐颜，山东滕达律师事务所律师。……