物权保护纠纷 （2021）京03民终10474号

按照法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，陈春秀通过法院司法拍卖的方式取得涉案房屋的所有权。按照相关法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但是租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。抵押人将已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据一审法院查明的事实可知，涉案房屋在张洁与原产权人签订《租赁合同》之前已经存在抵押和司法查封，故张洁与原产权人签订的《租赁合同》，对于陈春秀不具有约束力，陈春秀对涉案房屋的享有的权利应当受到保护。但是，对于涉案房屋的腾退问题和恢复原状的问题，虽然张洁表示同意腾退，但是在本案出具裁判文书之前，其仍然未进行腾退。而根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》的规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受

按照法律规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，陈春秀通过法院司法拍卖的方式取得涉案房屋的所有权。按照相关法律规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持，但是租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。抵押人将已经抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。根据一审法院查明的事实可知，涉案房屋在张洁与原产权人签订《租赁合同》之前已经存在抵押和司法查封，故张

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终10474号上诉人（原审被告）：张洁，男，1977年11月7日出生，汉族，黑龙江省神木经贸有限责任公司总经理，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭映娟，北京德谕泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫成学，北京德谕泽律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：陈春秀，男，1979年6月2日出生，汉族，广州天牧路家酒店管理有限公司董事长，住北京市……