确认合同效力纠纷 （2016）桂04民终443号
裁判要旨
《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，五上诉人将合伙在建的砖厂转让给被上诉人，并由蒙思阳作为代表与刘倩池签订《页岩红砖厂转让合同书》，上诉人与被上诉人之间的转让合同关系虽然是关于在建砖厂的转让，但合同相关内容及合同的履行与《中华人民共和国土地管理法》的相关规定密切相关，合同的重要标的物即砖厂所占用范围内的土地是上诉人租赁的集体所有土地，为农用性质。上诉人在讼争地块上进行建造厂棚、砖窑等非农建设，并在砖厂建成后在砖厂范围内的土地上取土烧砖，改变了土地用途，但该地块的土地性质仍为农用地，至今没有被依法批准为建设用地。对于上诉人擅自占用藤县塘步镇金板村古令一组位于耘来大冲的集体土地的问题，藤县国土资源局早于2013年9月20日便作出《国土资源行政处罚告知书》和《国土资源
摘要
《中华人民共和国土地管理法》第四条规定，国家实行土地用途管制制度。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第十二条规定，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更手续。第四十四条规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。本案中，五上诉人将合伙在建的砖厂转让给被上诉人，并由蒙思阳作为代表与刘倩池签订《页岩红砖厂转让合同书》，上诉人与被上诉人之间的转让合同关系虽然是关于在建砖厂的转让，但合同相关内容及合同的履行与《中华人民共和国土地管理法》的相关规定密切相关，合
正文（节选）
广西壮族自治区梧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂04民终443号上诉人（一审被告）李君。上诉人（一审被告）曾庆萍。上诉人（一审被告）黎清。上诉人（一审被告）蒙思阳，个体户。上诉人（一审被告）刘火德，农民，现在梧州监狱服刑。以上五上诉人共同的委托代理人冯世光、黄有斌，广西大航律师事务所律师。被上诉人（一审原告）刘倩池。委托代理人陈洪钢。委托代理人江喜才，广西五行律师事务所律师。上诉人……