物业服务合同纠纷 （2020）桂04民终1517号

两广批发市场原由梧州市畅运物业管理有限公司提供物业管理服务，因梧州市畅运物业管理有限公司存在管理混乱，拖欠水费等问题，且物业服务合同已到期，故退出了两广批发市场，造成两广批发市场处于无人管理的状态，为维护两广批发市场的秩序，在梧州市长洲区业主投票选举出了新的物业服务公司即湘德物业公司，由湘德物业公司对两广批发市场进行临时接管。后梧州市长洲区建设局，梧州市长洲区兴龙办事处向业主贴出公告，说明由湘德物业公司进驻两广市场进行过渡性管理。从2019年7月4日起，新旧物业公司将逐步进行交接，恢复两广市场正常管理。湘德物业公司从2019年7月4日进驻后开始提供物业服务。本案上诉人与被上诉人之间虽然没有订立书面物业服务合同，但实际上被上诉人已经为两广批发市场提供了物业管理服务，且上诉人作为两广批发市场的业主之一也已经接受被上诉人提供的物业管理服务，故双方之间的物业服务合同关系业已成立。上诉人上诉仅以其与被上诉人湘德物业公司双方之间没有签订书面物业服务合同为由不支付物业管理费于法无据，本院对上诉人的上诉理由不予采纳。一审法院判令上诉人需向被上诉人支付相应的物业管理费用合法合理，本院予以支持。 综上所述

两广批发市场原由梧州市畅运物业管理有限公司提供物业管理服务，因梧州市畅运物业管理有限公司存在管理混乱，拖欠水费等问题，且物业服务合同已到期，故退出了两广批发市场，造成两广批发市场处于无人管理的状态，为维护两广批发市场的秩序，在梧州市长洲区业主投票选举出了新的物业服务公司即湘德物业公司，由湘德物业公司对两广批发市场进行临时接管。后梧州市长洲区建设局，梧州市长洲区兴龙办事处向业主贴出公告，说明由湘德物业公司进驻两广市场进行过渡性管理。从2019年7月4日起，新旧物业公司将逐步进行交接，恢复两广市场正常管理。湘德物业公司从2019年7月4日进驻后开始提供物业服务。本案上诉人与被上诉人之间虽然没有订立

广西壮族自治区梧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂04民终1517号 上诉人（原审被告）：彭绮霞，女，1963年4月19日出生，汉族，现住广西梧州市长洲区。 被上诉人（原审原告）：梧州市湘德物业管理有限公司，住所广西梧州市长洲区舜帝大道西段**A2第******独立交易展示位。统一社会信用代码：91450400MA5NTWBG3E。 法定代表人：黄涓，该公司总经理。 委托诉讼代理……