房屋买卖合同纠纷 （2011）穗中法民五终字第1070号

双方就买卖涉讼房屋而签订的《房屋买卖合约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订当日冯健华支付定金100000元，合同约定剩余定金500000元在2009年12月1日前支付，冯健华提供的证据证明其已准备好上述款项，具备支付能力，冯健华并向林培菲及合富公司发函，要求林培菲办理收取定金余款的相关事宜。以上事实表明冯健华的履约态度是积极的，且已尽必要的通知义务。相反，冯健华提供的《查询帐户基本信息》显示林培菲在2009年11月17日将其收款账号销户，导致冯健华无法转账支付剩余定金；林培菲丈夫李瑞渠2009年12月8日发给合富公司的函件中指出合同无效，冯健华未按合同约定支付定金，构成违约，显无事实和法律依据；庭审中林培菲承认其已将涉讼房屋另行出售给他人且已交付使用。以上事实充分说明，林培菲拒绝履行合同，其行为属于恶意违约，并直接导致冯健华签约目的无法实现。本案中双方均要求解除合同，原审法院予以照准。合同解除后，林培菲应将其收取的100000元定金退还给冯健华。广州市商品房价格上涨是不争的事实，林培菲称其另行出售的价格为320000

双方就买卖涉讼房屋而签订的《房屋买卖合约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。合同签订当日冯健华支付定金100000元，合同约定剩余定金500000元在2009年12月1日前支付，冯健华提供的证据证明其已准备好上述款项，具备支付能力，冯健华并向林培菲及合富公司发函，要求林培菲办理收取定金余款的相关事宜。以上事实表明冯健华的履约态度是积极的，且已尽必要的通知义务。相反，冯健华提供的《查询帐户基本信息》显示林培菲在2009年11月17日将其收款账号销户，导致冯健华无法转账支付剩余定金；林培菲丈夫李瑞渠2009年12月8日发给合富公司的函件中

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）穗中法民五终字第1070号上诉人（原审原告、原审反诉被告）冯健华，男，1985年1月27日出生，中国香港特别行政区居民。委托代理人吴绮玉，女，1966年12月10日出生，汉族。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）林培菲，女，1982年1月25日出生，汉族。委托代理人盘瑞华，广东海印律师事务所律师。原审第三人广东合富房地产置业有限公司……