房屋租赁合同纠纷 （2014）苏中民终字第02269号

艾居中介所系起字号的个体工商户，在民事诉讼中应以营业执照登记的业主即廖丹丹为诉讼当事人。艾居中介所在民事活动中产生的债务应由廖丹丹承担。崔敏与张佳佳签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且没有违反强制性法律规定，合法有效，双方应当受合同的约束。合同约定一方如因特殊情况需终止合同时，应提前一个月通知对方，并补偿一个月房屋租金。张佳佳于2013年11月17日向崔敏提出解除租赁合同，愿意按照合同约定补偿一个月的房屋租金并对其他合理损失进行赔偿；崔敏拒绝解除合同，要求继续租赁房屋。2013年12月5日，张佳佳向供电部门申请拆除涉案房屋内的电表，用实际行动强行解除了与崔敏的租赁合同，违反了合同约定的一个月的通知期，因此造成的损失张佳佳应当承担违约责任。2013年12月21日，张佳佳、霍星伯、金灿、艾居中介所员工刘军在崔敏不在场的情形下将涉案房屋内的物品搬离，没有对物品妥善保管造成物品损失，构成侵权。对于崔敏诉请的损失，廖丹丹、张佳佳、霍星伯、金灿认可冰箱食物400元、红葡萄酒288元、其它杂物损失1423元原审法院予以认定。关于周大福999.9纯黄金项链、周大福999.9纯黄金镶玉吊坠等物品的

艾居中介所系起字号的个体工商户，在民事诉讼中应以营业执照登记的业主即廖丹丹为诉讼当事人。艾居中介所在民事活动中产生的债务应由廖丹丹承担。崔敏与张佳佳签订的房屋租赁合同系双方真实意思的表示，且没有违反强制性法律规定，合法有效，双方应当受合同的约束。合同约定一方如因特殊情况需终止合同时，应提前一个月通知对方，并补偿一个月房屋租金。张佳佳于2013年11月17日向崔敏提出解除租赁合同，愿意按照合同约定补偿一个月的房屋租金并对其他合理损失进行赔偿；崔敏拒绝解除合同，要求继续租赁房屋。2013年12月5日，张佳佳向供电部门申请拆除涉案房屋内的电表，用实际行动强行解除了与崔敏的租赁合同，违反了合同约定的一

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02269号上诉人（原审原告）崔敏。被上诉人（原审被告）廖丹丹。被上诉人（原审被告）张佳佳。被上诉人（原审被告）霍星伯，被上诉人（原审被告）金灿。委托代理人刘军（代理上述四被上诉人）。被上诉人（原审第三人）李燕琼。上诉人崔敏因与廖丹丹、张佳佳、霍星伯、金灿、李燕琼房屋租赁合同纠纷一案，不服昆山市人民法院作出的（2014）昆花民初字第……