房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终6581号

肖兴利与被告肖斐系父子关系，肖兴利在以被告肖斐名义与原告签订合同时，向原告出示了被告肖斐的身份证复印件等相关证件，原告有理由相信作为父亲的肖兴利有权代理年仅23岁的被告肖斐出售涉案房屋，故肖兴利代被告肖斐与原告签订房屋买卖合同的行为已构成表见代理，双方所签订的房屋买卖合同应合法有效。合同签订后，原告依约交纳了购房定金，然被告肖斐在履行合同过程中明确表示不再履行合同，已构成违约。原告要求被告肖斐双倍返还购房定金，理由充分，予以支持。原告主张被告赔偿损失50万元，签订合同后，原告支付中介费9100元，因被告肖斐违约，导致合同不能履行，对于原告的中介费损失，理应由被告肖斐承担。对于原告主张的房屋差额损失，鉴于原告申请评估鉴定的涉案房屋的市场价值时点与被告肖斐违约时点并不一致，且二被告对评估报告亦不予认可，原告又无其他充足证据证明其所主张的损失，故不予支持。原告主张被告鑫昊（天津）房地产经纪有限公司承担责任，鉴于该被告仅是提供居间服务，且在提供居间服务过程中并不存在违约行为，故对原告该项诉请，不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，予以支持。一审法院判决：一、被告肖斐于本判决生效之日起3日内双倍返

肖兴利与被告肖斐系父子关系，肖兴利在以被告肖斐名义与原告签订合同时，向原告出示了被告肖斐的身份证复印件等相关证件，原告有理由相信作为父亲的肖兴利有权代理年仅23岁的被告肖斐出售涉案房屋，故肖兴利代被告肖斐与原告签订房屋买卖合同的行为已构成表见代理，双方所签订的房屋买卖合同应合法有效。合同签订后，原告依约交纳了购房定金，然被告肖斐在履行合同过程中明确表示不再履行合同，已构成违约。原告要求被告肖斐双倍返还购房定金，理由充分，予以支持。原告主张被告赔偿损失50万元，签订合同后，原告支付中介费9100元，因被告肖斐违约，导致合同不能履行，对于原告的中介费损失，理应由被告肖斐承担。对于原告主张的房屋差额

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终6581号上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1979年2月24日出生，汉族，住河北省邢台市南和县。委托诉讼代理人：赵光伟，天津专威律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肖斐，男，1993年8月3日出生，汉族，无职业，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李双双，天津张盈（武清）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：鑫昊（天津）房地产经纪有限公司，……