房屋买卖合同纠纷 （2021）兵10民终175号

赵连匣与绿疆房产公司签订的门面房补充协议，实质内容是对2015年7月13日赵连匣、绿疆房地产公司签订门面房买卖协议内容的变更，将协议交付北屯市新区上海商业街3号楼5间门面房变更为上海商业街2号楼1-10号门面房，协议及变更协议意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。2015年7月13日，赵连匣、绿疆房地产公司签订的协议未实际履行且已变更，无需再解除。赵连匣、绿疆房地产公司在补充协议明确约定，由绿疆房地产公司为赵连匣接通满足150千瓦的三相专用电缆，且赵连匣已向绿疆房地产公司表明其购房用途，并向绿疆房地产公司提交用电设备的负荷情况，该义务系双方明确约定的合同义务，并非绿疆房地产公司所辩解的合同附随义务，绿疆房地产公司应当按约定履行。赵连匣已按约定支付超过80%的房款886423元。绿疆房地产公司未按约定安装满足150千瓦的三相专用电缆，其行为已构成违约，致使赵连匣购买门面房生产经营的合同目的无法实现，符合约定解除合同情形，赵连匣要求解除合同、返还购房款886423元符合法律规定，该院予以支持。绿疆房地产公司行为已构成违约，应当承担违约责任，双方在补充协议中“如有违约

赵连匣与绿疆房产公司签订的门面房补充协议，实质内容是对2015年7月13日赵连匣、绿疆房地产公司签订门面房买卖协议内容的变更，将协议交付北屯市新区上海商业街3号楼5间门面房变更为上海商业街2号楼1-10号门面房，协议及变更协议意思表示真实，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。2015年7月13日，赵连匣、绿疆房地产公司签订的协议未实际履行且已变更，无需再解除。赵连匣、绿疆房地产公司在补充协议明确约定，由绿疆房地产公司为赵连匣接通满足150千瓦的三相专用电缆，且赵连匣已向绿疆房地产公司表明其购房用途，并向绿疆房地产公司提交用电设备的负荷情况，该义务系双方明确约定的合同义务，并非绿疆房

新疆生产建设兵团第十师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵10民终175号 上诉人（原审原告）：赵连匣，女，1972年11月26日出生，永茂豆腐坊业主，住新疆北屯市。 委托诉讼代理人：张洪然，新疆北屯律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：新疆绿疆房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659005572536564A，住所地新疆北屯市团结路和谐一期4号楼4单元201室。 法定代表人：袁……