金融借款合同纠纷 （2013）锡商初字第0153号

本案所涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。抵押人提供抵押担保的房地产和土地使用权已在相关部门办理了抵押登记手续，广发无锡支行对经登记的抵押物依法享有抵押权。对于抵押物担保金额的确定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，本案所涉《最高额抵押合同》虽约定担保范围包括最高限额本金、利息、实现债权的费用等，但是房屋他项权证记载的抵押权利价值与抵押合同约定不一致，华融深圳公司在本院限期举证期内并未举证证明已就抵押合同约定内容办理了抵押登记，故本院依法按房屋他项权证记载内容确定担保金额（即最高债务限额）为9350万元。加上土地使用权他项权证记载确定担保金额为5500万元，合计14850万元。金莲公司在借款到期后未按约还款构成违约，应承担相应还本付息的民事责任。保证人亦应按约承担连带责任，同时广发无锡支行有权就抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。现华融深圳分公司已依法受让广发无锡支行的

本案所涉《授信额度合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。抵押人提供抵押担保的房地产和土地使用权已在相关部门办理了抵押登记手续，广发无锡支行对经登记的抵押物依法享有抵押权。对于抵押物担保金额的确定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定“抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准”，本案所涉《最高额抵押合同》虽约定担保范围包括最高限额本金、利息、实现债权的费用等，但是房屋他项权证记载的抵押权利价值与抵押合同约定不一致，华融深圳公司在本院限期举证期内

宋体黑体仿宋江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）锡商初字第0153号原告中国华融资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田区南园路232号五邑有色大厦三楼。负责人孙光文，该分公司总经理。委托代理人钱志敏，广东钧霆律师事务所律师。委托代理人欧阳志刚，广东港仁律师事务所律师。被告宜兴市金莲特种养殖有限公司，住所地江苏省宜兴市和桥镇钟溪村。法定代表人邵小明，该公司董事长。……