房屋买卖合同纠纷 （2019）陕01民终12327号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当本着诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案涉合同三方在签订《房屋买卖定金合同》后即遇到住房交易政策发生变化，如果三方能及时对政策作出准确解读，并积极履行各自义务，应能实现合同目的。但由于罗广中对政策误读；王春丽在办理房屋解除抵押手续并取回房屋产权证原件用时较长，且直至8月8日突然通过手机短信方式提出终止合同；佳和公司作为中介，未主动及时沟通买卖双方正确解读政策、督促履行义务，共同导致涉合同三方无法在约定的2017年8月10日前完成过户手续。现罗广中起诉要求解除《房屋买卖定金合同》，王春丽、佳和公司均表示同意，一审法院予以认可，解除时间确定为最后一方明确表示认可的时间，即本案正式受理的2017年9月27日。由于涉合同三方对合同解除承担同等责任，违约责任相互抵消，因此对于合同定金及售房保证金的处理已不适用合同约定的罚则条款，订立合同时所取得的定金及售房保证金应予返还。故罗广中起诉要求王春丽返还定金，理由正当，依法予以许可，王春丽应返还已收取的定金40000元。但罗广中要求王春丽支付双倍定金的事实及法律依据不足，依法不予认可。鉴于

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人应当本着诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案涉合同三方在签订《房屋买卖定金合同》后即遇到住房交易政策发生变化，如果三方能及时对政策作出准确解读，并积极履行各自义务，应能实现合同目的。但由于罗广中对政策误读；王春丽在办理房屋解除抵押手续并取回房屋产权证原件用时较长，且直至8月8日突然通过手机短信方式提出终止合同；佳和公司作为中介，未主动及时沟通买卖双方正确解读政策、督促履行义务，共同导致涉合同三方无法在约定的2017年8月10日前完成过户手续。现罗广中起诉要求解除《房屋买卖定金合同》，王春丽、佳和公司均表示同意，一审法院予以认可，解除时

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民　事　判 决　书 （2019）陕01民终12327号 上诉人（原审被告）：王春丽，女，1967年1月15日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鹏，陕西国友律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：罗广中，男，1967年2月26日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。委托诉讼代理人：陈凯，陕西……