土地租赁合同纠纷 （2020）苏05民终11568号

大众村委会与忠云公司之间的土地租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。双方在合同中明确约定该场地的用途为货物堆放，但忠云公司在场地上进行碎石生产且未经大众村委会书面同意，已经构成违约。根据双方合同约定，大众村委会有权解除合同。大众村委会根据昆山高新区“263”专项行动的要求，要求忠云公司停产并从涉案场地搬离，意即解除双方之间的土地租赁合同，而忠云公司也已于2017年8月15日从涉案场地搬离，故本院确定双方之间的合同已于2017年8月15日解除。忠云公司在涉案场地搭建的临时性建筑未经有关行政部门审批许可，属于违法建筑。该公司在涉案场地的临时性建筑和装修以及附着物虽经评估确定价值，但忠云公司未就此与大众村委会达成补偿协议。现大众村委会已不同意补偿，而根据双方合同约定，上级主管部门政策影响需立即终止合同的，大众村委会不补偿忠云公司的任何损失，故忠云公司要求大众村委会支付补偿款259203元及延迟支付利息的诉讼请求，缺少事实和法律依据，一审法院不予支持。忠云公司占用涉案场地至2017年8月15日，而其租金交纳至2016年12月底

大众村委会与忠云公司之间的土地租赁合同系双方真实意思表示，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。双方在合同中明确约定该场地的用途为货物堆放，但忠云公司在场地上进行碎石生产且未经大众村委会书面同意，已经构成违约。根据双方合同约定，大众村委会有权解除合同。大众村委会根据昆山高新区“263”专项行动的要求，要求忠云公司停产并从涉案场地搬离，意即解除双方之间的土地租赁合同，而忠云公司也已于2017年8月15日从涉案场地搬离，故本院确定双方之间的合同已于2017年8月15日解除。忠云公司在涉案场地搭建的临时性建筑未经有关行政部门审批许可，属于违法建筑。该公司在涉案

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终11568号上诉人（原审原告、反诉被告）：昆山忠云废旧物资回收利用有限公司，住所地昆山开发区蓬朗环娄路518号3号房，统一社会信用代码913205835956304739。法定代表人：戈云娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：金花，江苏嘉昆律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：昆山市玉山镇大众村村民委员会，住所地昆山市中华园西路……