房屋买卖合同纠纷 （2020）苏12民终2229号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。周宾与丁静、施纪伟签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，周宾与丁静、施纪伟均应按合同约定履行各自的义务。合同约定，部分房款人民币300万元由周宾以商业贷款方式支付，若其不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请，其自行补足房款给丁静、施纪伟。从该款约定可以看出，在周宾因故不能从银行取得贷款时，其应自行补足房款，故房贷新政并不能成为周宾不履行合同并要求解除合同的理由。合同关于因政策原因等导致合同无法履行可免责的约定，并不适用于本案情形。周宾因不能取得贷款而未办理网签、未支付购房款的行为已构成违约。周宾委托律师发律师函给丁静、施纪伟要求解除合同，丁静、施纪伟随即回函表示不同意解除合同，且周宾要求解除合同的理由并不成立，故对于周宾起诉要求确定合同于2019年12月17日解除的诉讼请求不予支持。鉴于丁静、施纪伟并不存在违约行为，周宾起诉要求丁静、施纪伟返还购房定金及利息、支付违约金、承担律师代理费的诉讼请求，均没有事实和法律依据，不予采纳。鉴于周宾已经以发送律师函及提起本次诉讼的方式明确表示不履行合同约定的给付购房款的义务，符合合同法规定的合

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。周宾与丁静、施纪伟签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思的表示，周宾与丁静、施纪伟均应按合同约定履行各自的义务。合同约定，部分房款人民币300万元由周宾以商业贷款方式支付，若其不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请，其自行补足房款给丁静、施纪伟。从该款约定可以看出，在周宾因故不能从银行取得贷款时，其应自行补足房款，故房贷新政并不能成为周宾不履行合同并要求解除合同的理由。合同关于因政策原因等导致合同无法履行可免责的约定，并不适用于本案情形。周宾因不能取得贷款而未办理网签、未支付购房款的行为已构成违约。周宾委托律师发律师函给丁静、施纪伟要求解除合同，

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终2229号上诉人（原审原告、反诉被告）：周宾，男，1985年2月23日生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：陈东，江苏戴维律师事务所律师。委托诉讼代理人：华敏哲，江苏戴维律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：丁静，女，1987年5月22日生，住天津市和平区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：施纪伟，男，1987年1月……