房屋租赁合同纠纷 （2019）津03民终1635号

茶博汇公司与张铁军之间的《茶博汇房屋租赁合同》，因张刚福与聂心悦租赁合同无效已被确认为无效合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。至2018年12月28日（2016）津0116民初29595判决作出之日，张铁军仍占用上述房屋，故2015年9月1日至2018年12月28日的房屋占有使用费，张铁军应给付茶博汇公司，根据双方合同约定的租金标准，该使用费已经超过3000000元，茶博汇公司据此主张，对此应于支持，张铁军抗辩涉诉房屋存在消防问题不予计算租金，因张铁军承租房屋后实际进行经营，对其抗辩意见，不予采纳。一审法院判决：“被告张铁军于本判决生效后十日内给付原告天津滨海新区茶博汇茶叶市场管理有限公司房屋占有使用费3000000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费30800元，由被告张铁军负担”。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明

茶博汇公司与张铁军之间的《茶博汇房屋租赁合同》，因张刚福与聂心悦租赁合同无效已被确认为无效合同。根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。至2018年12月28日（2016）津0116民初29595判决作出之日，张铁军仍占用上述房屋，故2015年9月1日至2018年12月28日的房屋占有使用费，张铁军应给付茶博汇公司，根据双方合同约定的租金标准，该使用费已经超过3000000元，茶博汇公司据此主张，对此应于支持，张铁军抗辩涉诉房屋存在消防问题不予计算租金

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终1635号上诉人（原审被告）：张铁军，男，1981年1月18日出生，汉族，无职业，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：张振海，天津海远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津滨海新区茶博汇茶叶市场管理有限公司，住所地天津自贸区（中心商务区）上海道**。法定代表人：聂心悦，执行董事。委托诉讼代理人：张小荷，天津东法律师事务所律师。上诉人张……