房屋租赁合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1435号

双方对解除合同并无异议。而谢旭芳在取得系争房屋后确有实际经营，其仍应支付房屋租金。但由于胡志龙未能提供有效证件，致使谢旭芳无法办出餐饮许可证及后续的一系列证照，其应承担相应的责任。原审法院据此对谢旭芳应当支付的租金酌情调低并无不妥。谢旭芳上诉称因胡志龙违约其有权行使先履行抗辩权，不同意支付租金的依据不足，本院不予采信。上诉人的上诉请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6，670元，由上诉人谢旭芳负担。本判决为终审判决。审　判　长　王　珍代理审判员　陈　俊代理审判员　马忆蔺二〇一四年九月二十二日书　记　员　黄　慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；……

双方对解除合同并无异议。而谢旭芳在取得系争房屋后确有实际经营，其仍应支付房屋租金。但由于胡志龙未能提供有效证件，致使谢旭芳无法办出餐饮许可证及后续的一系列证照，其应承担相应的责任。原审法院据此对谢旭芳应当支付的租金酌情调低并无不妥。谢旭芳上诉称因胡志龙违约其有权行使先履行抗辩权，不同意支付租金的依据不足，本院不予采信。上诉人的上诉请求，没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币6，670元，由上诉人谢旭芳负担。本判决为终审判决。审　判　长　王　珍代理审判员　陈　俊代理审判员　马忆蔺二〇

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1435号上诉人（原审被告）谢旭芳。委托代理人居福恒，上海慧谷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡志龙。委托代理人郑威波，上海百林司律师事务所律师。委托代理人毛慧芸，上海百林司律师事务所律师。上诉人谢旭芳因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市虹口区人民法院（2014）虹民三（民）初字第451号民事判决，向本院提起上诉。本院依法……