商品房销售合同纠纷 （2016）赣08民终819号

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。合同约定的房屋交付时间为2014年9月30日之前，被告在交房期内未办理竣工验收备案手续，其提供的证据不能证明房屋符合交付条件，故原告未收房的责任在被告。合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，原告请求依约解除商品房买卖合同，予以支持。合同虽约定了解除合同按已付款的5%支付违约金，但低于原告的利息损失，原告主张自付款之日起按银行同期贷款利率计算利息，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除原告彭龙与被告吉安创天国际投资有限公司签订的商品房买卖合同（备案合同编号：20130401483）；二、被告吉安创天国际投资有限公司返还原告彭龙购房款568768元并赔偿该款利息损失（自2013年5月21日起按银行同期贷款利率计算至付清款之日止），限判决生效后十日内履行完毕。案件受理费10133元，财产保全申请费3820元，共计13953元，由被告负担。本院二审期间，上诉人创天公司围绕上诉请求依法提交了证据：证据一，由建设、勘察、设计、监理、施工五单位出具的工程竣工验收

原、被告签订的商品房买卖合同不违反法律强制性规定，合法有效。合同约定的房屋交付时间为2014年9月30日之前，被告在交房期内未办理竣工验收备案手续，其提供的证据不能证明房屋符合交付条件，故原告未收房的责任在被告。合同约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同，原告请求依约解除商品房买卖合同，予以支持。合同虽约定了解除合同按已付款的5%支付违约金，但低于原告的利息损失，原告主张自付款之日起按银行同期贷款利率计算利息，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款之规定，判决：一、解除原告彭龙与被告吉安创天国际投资有限公司签订的商品房买卖合同（备案合同编号：

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣08民终819号上诉人（原审被告）：吉安创天国际投资有限公司，住所地江西省吉安市吉州区北门街13号二层。法定代表人：陈镇荣，总经理。委托代理人：杨文峰，广东深大地律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭龙，男，1988年11月6日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。委托代理人:彭道范，男，1965年7月11日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，系……