房屋租赁合同纠纷 （2014）淮中民终字第2067号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订租赁合同后，双方协商一致解除了租赁合同，被告未按协议约定将租赁物交付原告使用、收益，故原告要求被告退还保证金及租金等费用83858元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告辩称原告没有按照被告要求进场装修，被告提供的证据不足以证明其辩解的事实成立，对被告辩解不予采信。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告江苏中环资产经营管理有限公司于判决生效后7日内返还原告刘磊83858元。上诉人中环公司上诉称，上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效。合同签订后，被上诉人未能按时进场装修，单方解除合同（退场报告）是违约行为，依据合同约定，上诉人可不退换保证金、租金、物管费用。一审法院认为双方协商一致解除该租赁合同，缺乏事实和法律依据。请求二审法院撤销一审判决，改判上诉人不承担返还83858元责任。被上诉人刘磊答辩称，租赁合同系双方协商一致解除，上诉人应当退还83858元。请求二审法院维持原判。本院经审查，原审认定事实无误，予以确认。在二审审理过程中，中

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订租赁合同后，双方协商一致解除了租赁合同，被告未按协议约定将租赁物交付原告使用、收益，故原告要求被告退还保证金及租金等费用83858元的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告辩称原告没有按照被告要求进场装修，被告提供的证据不足以证明其辩解的事实成立，对被告辩解不予采信。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：被告江苏中环资产经营管理有限公司于判决生效后7日内返还原告刘磊83858元。上诉人中环公司上诉称，上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效。合同签订

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第2067号上诉人（原审被告）江苏中环资产经营管理有限公司。法定代表人胡秀华，该公司总经理。委托代理人郑永光，该公司副总经理。委托代理人夏明，江苏预原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘磊，男，汉族，1986年5月15日出生，个体户。委托代理人朱剑，江苏群汇律师事务所律师。委托代理人王银平，江苏群汇律师事务所律师。上诉人江苏中环资产……