房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁05民终1540号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据各方提交的证据及庭审查明的事实可以确定，乔开峰、董伟、郭云明与焦永平之间存在房屋买卖合同关系。乔开峰等依约向焦永平交付房屋后，焦永平即应依约向乔开峰等支付购房款项。但根据双方签订的房屋买卖合同第三条第1款的约定，焦永平向乔开峰等交付房款的条件是双方就涉诉房屋办理完产权登记手续后，焦永平将涉诉房屋办理抵押贷款手续，并用取得的银行贷款作为购房款交付乔开峰等，剩余部分在合同签订后一年内付清。但庭审中双方均认可涉诉房屋未能办理产权登记手续的原因系因开发商问题，即未办理产权登记并非双方过错所致。也就说焦永平未按合同约定交付购房款，是因为合同约定的交付购房款条件未成就。但是，焦永平于2016年11月份，将涉诉房屋以69万元价格转售给彭治国，并协助彭治国将购房合同更名至彭治国名下，且彭治国已办理购房合同的网签及备案登记手续，现涉诉房屋已由彭治国占有并使用近两年。彭治国也在合同更名后至2016年11月28日前分次将双方约定的购房款69万元足额向焦永平支付完毕。至此，虽然涉诉房产仍未办理产权登记，但焦永平已将房屋出售并取得购房款69万元，焦永平应将收取的购房款交

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据各方提交的证据及庭审查明的事实可以确定，乔开峰、董伟、郭云明与焦永平之间存在房屋买卖合同关系。乔开峰等依约向焦永平交付房屋后，焦永平即应依约向乔开峰等支付购房款项。但根据双方签订的房屋买卖合同第三条第1款的约定，焦永平向乔开峰等交付房款的条件是双方就涉诉房屋办理完产权登记手续后，焦永平将涉诉房屋办理抵押贷款手续，并用取得的银行贷款作为购房款交付乔开峰等，剩余部分在合同签订后一年内付清。但庭审中双方均认可涉诉房屋未能办理产权登记手续的原因系因开发商问题，即未办理产权登记并非双方过错所致。也就说焦永平未按合同约定交付购房款，是因为合同约定的交付购房款条件未

山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁05民终1540号 上诉人（原审被告）：焦永平。 上诉人（原审被告）：杜玉玲。 两上诉人共同委托诉讼代理人：陈文超，山东良远律师事务所律师。 两上诉人共同委托诉讼代理人：姜效鹏，山东良远律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：乔开峰。 被上诉人（原审原告）：董伟。 被上诉人（原审原告）：郭云明。 三被上诉人共同委托诉讼代理人：巩贵运，……