房屋租赁合同纠纷 （2017）赣04民终2397号

原告碧华公司与被告郭帮华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，原告依据合同约定将租赁房屋交由被告使用，被告应按约定履行支付租金等合同义务。被告逾期交纳租金的行为，致合同目的无法实现，亦符合双方关于根本违约的合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求被告按合同约定支付截至2017年3月31日的租金105019.2元的诉讼请求，符合双方关于租金的约定，一审法院亦予以支持。原告要求被告支付违约金15万元的诉讼请求，因双方约定逾期支付租金的违约金为按履约保证金日5%计算，且约定转租的违约金为总租金额的20%即123839.52元，该约定过高，一审法院按原告起诉时被告欠付租金额的30%即31505.76元（105019.2元×30%）予以部分支持。原告要求被告支付实现债权支出的律师代理费3000元的诉讼请求，符合双方约定，一审法院亦予以支持。被告承租房屋后将房屋交由第三人南梦网咖使用，第三人亦认可其占有租赁房屋进行经营，故第三人在租赁合同解除时应腾退房屋将房屋交还原告，对原告要求第三人腾退房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。第三人陈述其法

原告碧华公司与被告郭帮华签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，原告依据合同约定将租赁房屋交由被告使用，被告应按约定履行支付租金等合同义务。被告逾期交纳租金的行为，致合同目的无法实现，亦符合双方关于根本违约的合同约定，原告有权解除合同，故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求被告按合同约定支付截至2017年3月31日的租金105019.2元的诉讼请求，符合双方关于租金的约定，一审法院亦予以支持。原告要求被告支付违约金15万元的诉讼请求，因双方约定逾期支付租金的违约金为按履约保证金日5%计算，且约定转租的违约金为总租金额的20%即123839.52元，该约定过高，

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)赣04民终2397号上诉人（原审被告）：郭帮华，男，1966年7月1日出生，汉族，住武宁县。委托诉讼代理人：陈永钊，江西惟民律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：九江碧华生物工程实业有限公司，住所地：九江市开发区内环路。法定代表人：李是，董事长。委托诉讼代理人：李钢，江西擎天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：九江南梦网咖，住所地：九江市。……