房屋租赁合同纠纷 （2014）乌中民四终字第767号

唐万银、唐嘉敏以客观上并不存在的标的物与刘东婷签订《房屋租赁合同》，并向刘东婷收取租赁费，其行为违反法律规定，亦违背诚实信用原则，唐万银、唐嘉敏应当向刘东婷返还所收取的租赁费，并承担相应的违约责任。对刘东婷要求唐万银、唐嘉敏返还租赁费100000元的诉讼请求予以支持。刘东婷主张的违约金，其依照每月800元估算，从2013年10月至2014年4月共计算6个月，因双方合同中关于违约责任的约定为房屋租赁市价双倍赔偿，该约定无确定的标准，故对刘东婷主张的违约金依照同期银行贷款1年期利率予以计算，具体金额应为3000元【计算公式：100000元×年利率6.00%÷12个月×6个月】，对刘东婷要求唐万银、唐嘉敏支付违约金4800元的诉讼请求中的合理部分即3000元予以支持。遂判决：一、唐万银、唐嘉敏退还刘东婷租赁房款100000元；二、唐万银、唐嘉敏给付刘东婷违约金3000元。宣判后，上诉人唐万银、唐嘉敏不服原审法院判决，向本院提起上诉称：一、唐万银与刘东婷签订《房屋租赁合同》后，唐万银为履行合同，积极建设房屋，但被上诉人刘东婷至今未付清房租，刘东婷违约在先。二、唐万银已经向被上诉人退还房款200

唐万银、唐嘉敏以客观上并不存在的标的物与刘东婷签订《房屋租赁合同》，并向刘东婷收取租赁费，其行为违反法律规定，亦违背诚实信用原则，唐万银、唐嘉敏应当向刘东婷返还所收取的租赁费，并承担相应的违约责任。对刘东婷要求唐万银、唐嘉敏返还租赁费100000元的诉讼请求予以支持。刘东婷主张的违约金，其依照每月800元估算，从2013年10月至2014年4月共计算6个月，因双方合同中关于违约责任的约定为房屋租赁市价双倍赔偿，该约定无确定的标准，故对刘东婷主张的违约金依照同期银行贷款1年期利率予以计算，具体金额应为3000元【计算公式：100000元×年利率6.00%÷12个月×6个月】，对刘东婷要求唐万银、

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）乌中民四终字第767号上诉人（原审被告）：唐万银上诉人（原审被告）：唐嘉敏共同委托代理人：唐泓，新疆旭光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘东婷委托代理人：韩中敏，系刘东婷丈夫。委托代理人：徐昌平，新疆德洋律师事务所律师。上诉人唐万银、唐嘉敏因房屋租赁合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2014）沙民三初字第795……