房屋买卖合同纠纷 （2021）皖05民终974号

大富铁器公司在尚未取得案涉厂房占地范围内地块使用权,且未履行合法手续的情况下私自建房,并与张荣根等签订《厂房转让合同》进行房屋买卖,其行为违反了法律、行政法规的强制性规定,依法应确认案涉合同无效。为此,大富铁器公司依据无效合同取得的财产依法应予返还,故对张荣根要求大富铁器公司返还其购房款500万元的诉讼请求，依法予以支持；同时，鉴于大富铁器公司确认陈大富的行为是代理该公司所为，相应法律后果依法应由被代理人承担，故张荣根诉请陈大富共同承担相关法律责任，于法无据，依法不予支持。关于张荣根诉请大富铁器公司向其支付购房款利息及承担损失问题。根据张荣根所提交证据，不足以证实其因案涉合同产生了相关损失，且结合张荣根自认的事实，可以确认其对于案涉厂房不具备交易条件是明知的，故即便存在相应损失，其作为完全民事行为能力主体，亦应自行承担由此产生的相应法律后果；为此，张荣根诉请大富铁器公司支付购房款利息及承担损失，事实、法律依据不足，依法不予支持。另外,一审庭审结束后，张荣根委托诉讼代理人向一审法院提出书面申请，请求从马鞍山市博望区自然资源和规划局调取相关资料或向其出具调查令由其自行调取；一审法院经审查认

大富铁器公司在尚未取得案涉厂房占地范围内地块使用权,且未履行合法手续的情况下私自建房,并与张荣根等签订《厂房转让合同》进行房屋买卖,其行为违反了法律、行政法规的强制性规定,依法应确认案涉合同无效。为此,大富铁器公司依据无效合同取得的财产依法应予返还,故对张荣根要求大富铁器公司返还其购房款500万元的诉讼请求，依法予以支持；同时，鉴于大富铁器公司确认陈大富的行为是代理该公司所为，相应法律后果依法应由被代理人承担，故张荣根诉请陈大富共同承担相关法律责任，于法无据，依法不予支持。关于张荣根诉请大富铁器公司向其支付购房款利息及承担损失问题。根据张荣根所提交证据，不足以证实其因案涉合同产生了相关损失，且

安徽省马鞍山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖05民终974号 上诉人（原审原告）：张荣根，男，1976年10月18日出生，汉族，住安徽省当涂县。 委托诉讼代理人：邓泉龙，安徽峭正律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马鞍山市大富铁器有限公司，住所地安徽省马鞍山市博望区博望镇平桥村开发区望云东路。 法定代表人：陈海霞，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：陈大富，男，1954年3月……